2020年国内部分银行贷款利率调整 首套房贷款利率是多少 房贷怎样还最划算

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2020首套房贷款利率是多少

2020年1月20日--2月19日，全国35城中首套房贷款平均利率为5.50%、环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。全国41城中首套房贷款平均利率则为5.52%，二套房贷款平均利率为5.83%，均环比下降1个BP。

具体在各个城市上，期间，其中19个城市首套房贷款利率环比有所下调，但下调幅度都在1-5个BP;10个城市首套房贷款利率水平有所上涨，惠州涨幅最大，环比12BP的涨幅也让其成为首套房贷利率破“6”新增城市，也一跃成为全国房贷利率第二高城市。

房贷怎样还最划算

根据央行出台的文件，商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负值)，确保房贷利率在转换时点保持不变。比如，你有一笔房贷，原定价水平为基准利率上浮5%，也就是说当前执行利率为4.9%×(1+5%)=5.145%，而2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，那么切换后的贷款利率就是5年期以上LPR加34.5个基点(即5.145%-4.8%=0.345%)。若你的房贷利率是基准利率打9折，当前执行利率是4.9%×0.9=4.41%，那么切换时就是5年期以上LPR减39个基点(4.41%-4.8%=-0.39%)。

加减基点确定之后，就不再变化了。今后的房贷执行利率则变为你和银行约定的重定价日最近一期LPR+基点，重定价周期最短1年，也就是一年一调。

另外，转换工作从3月1日开始至8月31日完成，如果此期间贷款利率变动，是不会影响贷款利率的，因为切换时会统一以2019年12月发布的LPR为基准，保证大家都公平。

存量的定价基准转换为借款人出了一道选择题：可与银行协商确定转换为LPR，或者是选择固定利率。如果选择以LPR定价，在预期LPR下降的背景下，客户选择浮动利率报价会比较合适;但在通胀上行等因素影响下，LPR也不排除会进入上升周期，浮动的房贷利率也可能随之走升。如果选择切换为固定利率，借款人在最近重定价周期内可能会承担略多的利息支出。