三部门“围堵”经营贷违规购房 加强银行内部管理

3月26日，银保监会办公厅、住房城乡建设部办公厅、央行办公厅联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营。三部门将联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。

相关：近日，北京银保监局通报，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元;广东相关部门排查发现辖内(不含深圳)银行机构涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元。

点评：

近年来，个人经营性贷款、企业流动资金贷款等经营用途贷款在满足企业临时性周转性资金需求、提升企业持续运行能力等方面发挥了积极作用。但因2020年以来中小微企业信贷支持持续加码，不少银行经营贷利率降低，部分甚至低于普通按揭贷款水平，由此产生了套利问题，带动一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域，影响了房地产调控政策效果，挤占了支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。在此背景下，银保监会等部门首次系统对经营贷进行管控的政策，从多个角度提出要求，将个人违规挪用经营贷购房的“围堵”扩围至全国所有区域的全部银行业机构，有利于维护房地产市场金融环境的稳定。此前，已有北京、广州等地公布对于资金违规流入楼市的排查情况，多地已采取相关措施。随着监管部门对银行经营贷等资金大面积排查的开展，短期内银行信贷投放等方面将会受到明显影响;中长期看，在房地产市场从紧从严导向下，经营贷等资金的用途将回归本源，银行信贷结构将继续优化。