中海物业(02669.HK)2021年盈利同比增40.5%至9.84亿港元 派息6港仙

中海物业(02669.HK)公布，截至2021年12月31日止年度，收入约为94.42亿港元，同比增长44.3%。股东应占盈利约为9.84亿港元，同比增长40.5%。每股盈利为29.93港仙；每股派息6港仙。

收入增长主要由于：(i)公司于包干制合同中在管面积的上升；(ii)非住户及住户增值服务持续获得业务增长；及(iii)停车位的销售额大幅增长。另一方面，直接经营成本的增加与收益增长速度一致，上升45.8%至2021年的78亿港元(2020年﹕53.49亿港元)，主要由于(i)物业管理版块进行市场扩张时以较高比例的包干制合约为主；(ii)扩展非住户及住户增值服务多港元化及产品范围；(iii)投入建立子品牌并扩充人手以积极开拓外部增量市场；及(iv)并无去年政府应对肺炎疫情所提供的大幅援助(包括社保减免)。

截至2021年12月31日止年度，公司所管理的建筑面积上升38.9%或72.9百万平方米至2.6亿平方米，其中，新增项目之65.8%来自独立第三方，相关合约额为39.39亿港元。而住宅项目及非住宅项目的新增在管面积分别占46.4%及53.6%，相关合约额分别约达42.47亿港元及33.7亿港元。于2021年12月31日，来自独立第三方及非住宅项目的在管建筑面积占比分别增加至27.6%(2020年：12.6%)及22.8%(2020年:10.8%)。

于截至2021年12月31日止年度，物业管理服务收益占总收益之70.0%(2020年：74.2%)，较去年增加36.1%至66.11亿港元(2020年：48.57亿港元)。物业管理服务收益上升主要来自于公司于包干制合同中在管面积的上升，以及人民币兑港元于年内平均升值的影响。

非住户增值服务占总收益的18.9%(2020年：17.9%)，并增加52.7%至17.89亿港元(2020年：11.72亿港元)，主要由于：(i)为打造智慧社区满足住户的智慧园区体验，兴海物联拓展了智慧化建设及技术支援专项工程业务；(ii)向物业发展商提供的交付前服务(如发展中物业卖场中示范单位的保安、清洁以及维修保养服务)及查验服务的业务量拓展；及(iii)顾问服务收益的增长。

住户增值服务占总收益的8.6%(2020年：7.6%)，其增加63.3%至8.11亿港元(2020年：4.97亿港元)，随着去年疫情大致受控，经营情况陆续改善并全面开展。业务重拾升轨，增长恢复势头，社区资产经营、居家生活服务及商业服务运营业务拓展迅速令收益有所增长。

关键词： 服务/vn 增长/v 物业/n 业务/n 收益/n 住户/n 增加/v 上升/vi