融创服务：年度净利翻倍 未来深耕一二线城市

财联社(上海，编辑 周新旸)讯，不同于母公司融创中国(01918.HK)无法准时出具业绩报告，同属融创系的融创服务(01516.HK)在周三(3月30日)早上披露了一份净利翻倍的年度业绩报告。

截至2021年底，融创服务收入约为79.04亿元，增长约70.9%；毛利约24.91亿元，增长约95.3%，毛利率约为31.5%，同比提升3.9个百分点。

公司利润亦取得快速增长。融创服务年内利润约13.58亿元，增长约118.5%；公司拥有人应占利润约人民币12.76亿元，较去年增长约113.9%，净利润率约为17.2%。

融创服务表示，公司在国内主业为物业管理服务、非业主增值服务、社区生活服务及商业运营管理服务。

报告认为，物管行业将分化，有专业服务能力物管企业将跑出。同时地产后周期背景下物管市场化发展重要性凸显，公司未来将把资源向核心一二线深耕城市倾斜。

市场拓展获取的管理面积超过母公司或收并购获取的面积

整体毛利率提升主要由于占收入比重较高的物业管理服毛利升高，同时毛利率较高的社区生活服务及商业运营管理服务的收入占比提升。

收入大增和在管面积的扩大密不可分。公告称，公司在管建筑面积为2.15亿平方米，同比增长58.9%，合约建筑面积约为3.58亿平方米；年内新增的合约建筑面积中，通过市场拓展获取的建筑面积约3612万平方米，较去年增长约210.8%。

值得一提是，融创服务通过市场拓展获取的面积增长约210.8%达3，612万平方米，首次超过母公司、收并购方式获取的面积，成为规模增长首要方式。

市场拓展获取面积的大幅提升，主要得益于扩充拓展团队，完善管理体系，优化有市场竞争力的激励机制。

规继续深耕核心一二线城市，增加城市密度。 同时本集团积极布局非住优势业态，在商写、公 建、场馆、学校等领域实现了复制，在原有城市完成了全国化拓展。

同时在2021年，融创开拓了商业运营管理赛道，拓宽了商业项目的服务边界。融创商管向商业体、租户、消费者提供招商运维、营销推广、智能引导等服务，希望打造具影响力的娱乐化商业运营管理平台。

公告称，2021上半年物管行业的专业化、规范化要求进一步提高；下半年，地产业流动性承压，物管企业走向市场化变得更加迫切和重要。

看好物业管理长期发展空间

融创服务表示，他们看好物业管理行业长期发展空间， 在地产后周期和存量时代背景下，物管企业市场化发展的重要性愈发显现。

未来不再是单一拼规模、拼速度的时代，而是从更长期的角度，对物管企业综合服务力、市场化能力的检验。

2022年， 行业分化将进一步加速， 有长期战略力的优质物管企业，将逐渐建立起专业服务能力壁垒，在市场化竞争中道路。

未来，融创服务将继续坚持以市场化拓展为规模增长的首要方式，聚焦现有城市布局，将资源向核心一二线深耕城市倾斜。

公告称，2022年公司将加速能力释放，尽快将综合服务能力优势转变为市场化竞争中业务优势， 支持拓展规模的持续提升及社区生活服务业务的快速复制落地，成为物管行业中最具有长期价值的综合服务商。

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