美的置业首季销售降49% 早盘跌幅位港股房企前列

财联社(上海，编辑 周新旸)讯，美的置业(03990.HK)在6日晚间公布了今年第一季度销售情况，数据显示销售金额同比大幅下降49%。

7日早盘期间，公司股价稳步走低，发稿时，美的置业报每股15.58港元，跌5.46%。较不久前华泰证券(601688)给予公司目标价23.11港元，有48.33%的差距。

可能是公司首季销售数据下滑幅度过大，使得公司周四(4月7日)的股价表现在港交所上市的房企里算最差之一。

美的置业称，2022年1-3月，该集团连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约199.8亿元，同比减少约49%;已售建筑面积约169.6万平方米。据估算，3月份销售额为57.6亿元，销售建筑面积46.7万平方米。

机构近日刚发文：”买入”

华泰证券近日对美的置业做出研判：考虑到公司优秀的融资能力，认为合理2022 年PE 为6.5 倍，目标价23.11 港币，维持“买入”评级。

华泰认为公司货值充裕，保障2022 年销售平稳

公司2021 年以65%的去化率实现销售金额1,371 亿元，同比增8.7%，销售均价同比增长2.7%至11,657 元/平米。公司在市场下行的2021年依然实现销售量价齐升，主要受其聚焦主要城市的市场导向战略推动，41%销售金额来自销售超过50 亿元的城市，39%来自公司市占率排名前十城市。

预计公司2022 年推出2,200 亿元货值，有望实现1400 亿元左右的销售金额。

华泰称，公司拿地结构集中在优势区域。2021 年新增土地储备建面760 万平。其中，91%新增土储位于二线及以上城市，72%位于长三角和大湾区。

截至2021 年末，公司土地储备建面4,051 万平，权益比例67%，能够保障2-3 年销售体量。已售未结转金额人民币1,212 亿元，同比增长2.8%，预计一年以内结转金额为672 亿，达到2021 年结算收入的91%，保障未来业绩持续性。

公司2021 年末净负债率46.3%，同比大幅下降32.9pct，目前处于“黄档”，但扣除预收账款资产负债率72.1%，离达标已经不远。公司平均融资成本同比下降51bp 至4.82%。

公司在2022 年成为首个获得中期票据批文(50 亿元)的内房股民企，已成功发行15 亿元。同时公司获得并购贷及保障性租赁住房贷款合计390 亿元，按揭专项支持360 亿元，

对此，华泰认为，此举彰显金融机构对公司未来的认可。

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