证监会5项措施保障房企融资 房地产股掀涨停潮

11月29日早间，地产板块高开逾5%，截至发稿，板块上涨4.73%，天房发展、渝开发、中国武夷、城建发展、光大嘉宝、中华企业等十余股涨停。消息面上，28日晚间，证监会以答记者问形式对外发布5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等，业内解读为支持房企融资的“第三支箭”政策落地。

证监会5项措施保障房企融资

据证监会网站28日消息，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。5项措施包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资;调整完善房地产企业境外市场上市政策;进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;积极发挥私募股权投资基金作用。

“三支箭”提供全方位支持

近期监管层不断加大对民营房企的融资支持力度，房地产信贷、债券、股权政策“三支箭”齐发。9月29日，央行、银保监会通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于居民合理购房需求的“第一支箭”信贷支持力度进一步增强;11月8日，中国银行间市场交易协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，以“第二支箭”支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资;11月28日，证监会实施五项措施保障房企融资，光大证券表示，政策本质上为“第三支箭”，即支持房企股权融资。

平安证券认为，随着房地产信贷、债券、股权政策三箭齐发，行业融资收紧周期已经见底，需求端政策亦在不断宽松，政策风向正在加速转变。个股投资方面，建议关注四条主线，一是小公司大集团、背靠优质资源、存在兼并重组预期的上市房企;二是有望有望借助再融资做大做强的优质央国企;三是负债率较高、有望改善公司现金流状况的超跌民企;四是在本轮土地市场积极托底、存在融资改善资金状况的地方国企。

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