创始人伦敦被捕！保释金天价，刚喘口气的富力又悬了？

撰文|蜜妹儿&编辑|凯

这是@闺蜜财经的第1187篇原创

屋漏偏逢连夜雨。一则创始人伦敦被捕的消息，将进入ICU的富力地产又往深渊拉近了一步。

(资料图)

12月12日，有市场传闻称，富力联席董事长张力被指控涉嫌行贿，在伦敦被警方抓捕。后富力官方连夜发布声明：称张力是因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指涉嫌行贿。证实了传闻真实性。

接着12月13日，时代周报援引外媒报道称，张力已经获得了保释。具体时间线是：英国当地时间2022年11月30日被伦敦警方逮捕， 12月12日向当地法院支付了1500万英镑（约合人民币1.29亿元）的保释金后暂获释放。这也是英国法院有史以来最高的联合保释金。

一时间舆论哗然，截至12月13日收盘，富力地产港股价格下跌11.52%，报收每股2.15港元。

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公开资料显示，张力1953年生于广东广州，第一学历大专，恒生国际商学院MBA，美国国立波士顿大学企业管理博士。

张力早期曾是天河区的公务员，后面放弃铁饭碗，干起了装修。

图右为张力 图片来源|富力集团官网（特此感谢！）

张力与富力集团董事长李思廉，共同为富力集团创始人。李思廉则是1957年出生于香港，祖籍广东梅州，毕业于香港中文大学数学系。早年李思廉在香港证券公司工作，后来到了大陆做贸易生意，也是期间认识了“公务员”张力。

1992年，李思廉和张力合作进军房地产，1993年，两人各自出资一半，成立广州天力地产公司——富力地产前身。

从媒体报道里，大概能感知到张力的某些性格特征：率直、大胆。比如他并不讳言自己有“做生意的稟赋”，并坦言自己“胆子够大”，人送绰号“豹子头”。李思廉则与张力颇为互补，外表透露着含蓄、温和。

图片来源|企业预警通（特此感谢！）

据企业预警通数据，二人持股比例分别为28.41%、27.24%。

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得益于天时、地利、人和，李思廉与张力的富力地产，一出生就似乎顺风顺水。比如早期上世纪90年代刚起家时，拆迁广州嘉邦化工厂改建成住宅楼：广州富力新居，名震广东。

再如：21世纪初，30多亿元拿下北京广渠门外的大片地，后成为“富力新城”名噪一时。

2005年，富力登陆香港联交所主板，并成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，几多风光。

2007年，富力成为“华南五虎”的老大，另外“四虎”为碧桂园、恒大、雅居乐、合生创展。全国范围内的“第四名”，仅次于万科、绿地和中海。

2008年，在蜜妹看来，算是富力摔的一个大跟头。金融危机席卷全球，富力地产高杠杆的激进打法受到重创。再加上商业地产扩张过快，富力债务告急、发债受阻，不得不发新股融资。

幸运的是，彼时命悬一线的富力等到了国家的“四万亿”经济刺激计划，房地产业起飞，富力也顺势从泥泞中走出。

此后的富力略微慢了下来，但野心依旧。遗憾的是，和前面的顺风顺水不同，脱困后的富力集团某种程度上有些水逆。

比如2013年前后，当一线城市成为房企进攻焦点，富力剑走偏锋，偏爱二三线。或许是吃了2008年之前激进的亏，2008年之后的富力略保守，拿地也谨慎了一些。

但和2008年之前类似的是，富力依然“钟情”于商业地产，比如酒店等。

2017年，富力、融创和万达的一场实际交易震惊四座。彼时富力在2017年以不到200亿元接手万达集团70多个酒店资产包。

2018年，富力接盘海航海南大英山CBD项目。

逆势抄底，是大机遇也是高风险，这取决于宏观层面的风向。可惜的是，这次富力似乎不再是顺势而为。

2018年及之后的我国地产行业整体情况，蜜友们也看到了，四个字：一路向下。原来的那套打法多数行不通了。

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实际上，就在此次曝出创始人张力被捕的前几天，市场才好不容易等到了富力一个好消息。

11月10日，富力地产成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企，8笔境内债、合计金额135亿元人民币的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。

此前的7月11日，富力地产完成了10只美元票据整体展期，金额合计49.43亿美元（约合人民币332.37亿元），为亚洲最大的同意征求交易之一。

富力方面表示，“境内和境外债券的成功重组，大幅降低了近三年内的中短期债务压力，为公司改善经营、迎接市场复苏争取到宝贵的时间窗口。”

但此次创始人海外被捕，又为富力集团的未来走向增加了诸多悬念。尽管官方第一时间公告：并无就保释提供任何保证金、不会对公司业务及营运有任何重大不利影响。

但官方的话术总是漂亮的，资本的用脚投票最为现实。数据则更为残忍——富力集团今年的销售数据，蜜妹不忍心说，总之就是惨。

根据CourtServe网站显示的法院公开信息，12月12日上午10点，张力的案件在威斯敏斯特地方法院开庭。财新援引外媒报道称，当天张力没有出庭，他的律师提出了保释申请并获得批准。

如今，创始人张力将在伦敦某高层建筑43楼的一公寓中全天候软禁，并接受保安和闭路电视监控。

而富力集团，则依然在自救中等待未来的曙光，那一天会来得更早些吗？

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关键词： 富力地产