太古地产、领展、九龙仓置业：香港物业租金或跌，2026年有望企稳_视讯

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【7月21日摩根大通报告：香港写字楼、零售物业租金下跌，看好部分收租股】7月21日，摩根大通发表研究报告。据仲量联行次季数据，香港写字楼市场租金按季跌幅扩大，空置率暂时稳定，与地产商优先维持出租率策略相符，但续租租金下降有压力。因新增供应，仲量联行预计空置率将上升，租金跌幅或持续到2027年。零售物业方面，租金按季跌幅加剧，空置率升至10.5%创历史新高。摩通预计多数收租股今年上半年续租租金有低单位数降幅，不过5月起零售销售有触底迹象，预期租金2026年转稳。股份上，摩通看好太古地产，因其内地零售租赁业务改善且有潜在股份回购；看好领展必需品零售稳定及互联互通机制；看好九龙仓置业，因其高端零售触底且表现落后。

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