新鸿基地产、港铁：投得60亿港元项目，港铁被予“沽售”评级

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【11月7日瑞银报告：新鸿基地产投得港铁屯门第16区站一期项目】 11月7日，瑞银发表研究报告，港铁公布屯门第16区站第一期物业发展项目合约被新鸿基地产投得。项目总楼面面积60.1万平方呎，预计提供约1280个住宅单位。 新地透露项目总投资额达60亿港元，每平方呎楼面地价约9983港元。假设平均售价达同区珑门水平，即每平方呎12750港元，整体发展毛利率约22%。与港铁摊分利润后，新地实际发展利润率约15%。 瑞银预期港铁股价对此次招标结果呈正面反应，但对其长期前景审慎。因新铁路项目资本开支大、利息支出上升，且屯门南线以外土地储备吸引力低。该行予港铁目标价24港元及“沽售”评级。

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