最新房贷利率曝光,今年成都现在还能买房吗?

2021-03-17 15:35:46来源:成都房产投资俱乐部 企鹅号

,房贷利率一直上涨,放贷周期越来越长,对购房者来说,置业成本也越来越高了。不仅如此,从1月下旬开始,各地房贷市场集中传出房贷收紧的风声,多家银行在往年额度较为宽松的1月份,出现额度紧张甚至暂停放款的现象。

成都房贷利率最高上浮30%

今年1月20日至2月18日,全国首套房贷款均利率为5.26%。成都2月首套房贷均利率5.96%,仅次于南宁,排名全国第二。

2月份,全国52城主流首套房贷利率5.32%,二套房贷利率5.60%,环比均提升3个基点,且增幅较此前两月扩大。其中,成都首套房房贷利率6.13%,二套房房贷利率6.27%。

其实,在房贷收紧方面,成都是目前最严格的城市之一。

成都各大银行最新房贷利率

从这些银行支行的执行利率来看,目前成都各银行首套房执行利率基本约5.88%-6.125%,相当于基准利率上浮20%-25%;二套房执行利率约6.125%-6.37%,相当于基准利率上浮25%-30%。

买房成本上涨,成都现在还能买房吗?

纵观目前房地产市场的购房者,主要是分为两种:一种是刚需族,一种是炒房团。

对炒房者而言,房贷利率上浮无疑能有效抑制炒房,盲目加杠杆,必然会提高炒房客的投资成本。

虽然打击了炒房团, 但也利空了刚需。作为一个铁打的刚需,利率上浮1%,都能让刚需的心“抖三抖”。

 

举个例子,如以贷款100万元,贷款年限30年来计算,按照首套6.12%的利率,等额本息还款计算,每月需要还款约6072元。

如果按照前两年新房首套贷款普遍执行利率5.39%计算,每月还款额约5609元。这就意味着,仅隔2年,首次置业的刚需每个月需要多付出约460元,如果按照30年的还款来计算,总共需要多付出约14万元。不可否认,在房贷收紧的现状下,短期内不仅成都,全国各地的购房者的买房之路都变得愈发艰难。

 

从短期来看,房价过热城市的房贷利率仍有上浮的可能,房贷收紧是大势所趋。从长远来看,国家给银行带上“紧箍咒”,旨在增强金融机构抵御房地产市场波动能力,未来房市会更健康发展,房价也会更加合理。

我们要明白,利率上涨并非信贷紧缩,而是信贷政策回归正常化。相比去年全球放水下的信贷红利,今年信贷红利少了,但仍存在结构机会。

房产点评:买房无技巧,全凭买得早!尤其是刚需,不管房贷利率上升到多少,该买的房,硬着头皮也要买。

责任编辑:孙知兵

关键词:房贷利率 买房

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