LPR12个月没动，房贷利率却连涨3个月！LPR一年期没变，说明了什么?

房地产市场始终是大家最关心的话题，最近房贷LPR利率公布了，连续12个月都没动了，然而另一个消息却是房贷利率连续3个月上涨，大家都问房贷会越来越贵吗?已经有的贷款会涨价吗?

LPR12个月没动，房贷利率却涨了?

根据中国网的报道，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。1年期和5年期以上LPR均与上期持平，这是继去年5月以来连续12个月保持不变。

4月LPR报价不变符合市场预期。4月15日，央行续作1年期MLF(中期借贷便利)，招标利率为2.95%，与上月持平，这意味着4月LPR报价的参考基础未发生变化。

但是，另一个数据，4月20日，融360大数据研究院发布全国42个重点城市房贷利率监测数据显示，4月(数据采集期为3月20日-4月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。这是今年2月开始上涨以来连续第三个月上涨。

同日，贝壳研究院发布的最新房贷报告也显示，监测的60城主流首套房贷利率与二套房贷利率均有小幅上涨的态势。同时，从放款周期来看，4月60城房贷平均放款周期为46天，呈高位调整态势。

LPR一年期没变，说明了什么?

说实在，看到这几个利率的变动，很多人都会有疑问，一方面说不变，另外一方面又说上涨，这到底是怎么回事?

LPR一年期的没有什么变化，其实可以反应出三个问题：

首先，LPR的利率不变，主要是为了帮助国内实体经济的恢复。而房贷利率的连续上涨，主要是为了配合央行的房地产调控。最近，央行对房地产调控打出组合拳，房贷利率也要随后跟进。

再者，LPR一年没有变化，房贷利率却在上涨，因为银行感到房价越来越涨，风险越来越大，为了风险与收益相匹配，房贷利率当然要上调了。根据数据来看，在今年三月份70个大中城市当中，有62个城市的新房价格环比上涨。

另外，从同比数据来看，房价上涨的城市来到了65座。房贷利率上调主要还是为了防控系统性金融风险。通常房贷利率过低，只会助推当地房价的非理性上涨，而如果房贷利率上升了，那房价未来自然就会慢慢回落。

这就是为什么我们看到能够有12个月不动的利率，一方面说是浮动利率，另外一方面又在不动，这实际上代表的是一个稳预期的过程，是一个有效的市场调控的过程。

房贷会越来越贵吗?

我们看到这些上涨的房贷利率，实际上是各家商业银行在国家政策的引导之下，根据自身的情况进行的一些政策的调整是和地方政策密切相关的，大部分情况是根据资金的松紧程度进行政策利率的调整，这是商业银行的一个调整过程。

至于向上浮动多少更多是受到地方政策的影响，所以我们可以认为的是lpr影响的是传统的房贷的持有利率，而上涨的房贷利率则更多的是影响的是初次贷款的时候所设定的领域。

从长期的角度来看，lpr是不可能一直不动下去的，只是说当前的一个趋势是相对比较稳定，而对于我们的房贷来说，你初次贷款的利率是受大幅度上涨的影响的。

未来的加持有的时候房贷是会涨还是会跌，大家是要多还房贷还是少还房贷，更多的是通过资金的基本面来明确从目前的角度来看，在当前的整个货币市场还是相对宽松的情况下不变是大概率事件，但是如果未来货币市场偏紧的话，也不排除大家还房贷要更多的可能性。

当然如果货币市场进一步宽松的话，甚至还有大家还的房贷越来越少的可能性，这一切都是在变化之中，所以保持一个变化的趋势是一个非常重要的事情。

最后，对于购房者来说，LPR一年没变化不奇怪，说明除了房地产之外，国内利率并不需大幅上涨。

另外，反映出实体经济贷款利率还不宜提升，但房贷利率要跟着央行的房地产调控同步上行，这样对调控房价才有明显效果。

此外，房价越涨越高，银行如果房贷再压得很低，风险与收入就不匹配了。而对于普通购房者，买房要谨慎了，房贷利率目前呈现上升趋势了，未来做了房奴不仅高位接盘，而且还要面临更大的还贷压力，如果感觉承受不了，就暂缓购置房产!